Начиная с 2018 года выполнение межевания земельного участка, стало обязательным. И у собственников, столкнувшихся с выполнением этой процедуры, сразу возникло множество вопросов. На первый взгляд, кажется, что весь процесс строго регламентирован и отлажен, но, тем не менее, при выполнении межевания порой приходится сталкиваться с рядом причин усложняющих выполнение работ. Попробуем разобрать основные этапы выполнения межевания земельного участка, и помочь вам избежать споров и ссор с соседями.
Итак, до 2018 г. не было обязательного требования закона для собственников, по установлению границ своих земельных участков. Но после вступления в силу поправки к Земельному кодексу, межевание стало обязательным.
Любая поисковая система или справочник выдаст вам, что межевание земельного участка – это комплекс работ, включающий в себя геодезическую съемку и подготовку документов кадастровым инженером, с целью установления границ, площади и координат точек земельного участка.
Попросту говоря это юридическое фиксирование границ вашего участка .
Этапы межевания
Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, являющийся членом СРО и имеющий необходимую квалификацию.
Процесс межевания состоит из нескольких этапов:
В первую очередь нужно заключить договор.
Следующий этап объединяет в себе несколько шагов. Геодезическая съемка объекта, подписание актов согласования с соседями, подготовка кадастровым инженером межевого плана и др.
Получение заказчиком на руки межевого плана.
Подача документов в МФЦ для внесения сведений в кадастр и регистрации прав собственности.
Завершающим этапом является получение выписки из ЕГРН. (Можно получить лично в МФЦ, также есть возможность заказать доставку почтой)
Теперь разберем каждый из этапов более детально.
Выбор организации и кадастрового инженера, кому вы поручите выполнять работы, личное дело собственника. Однако не лишним будет проверить информацию о кадастровом инженере на сайте Росреестра. Сейчас нередко можно встретить на полях интернета объявления, пестрящие предлагаемыми быстрыми сроками выполнения работ, вплоть до трех дней, гарантией качества и т.д. Эта информация вводит людей в заблуждение, так как на практике бывают сложные дела, которые тянутся годами. На то есть разные причины, независящие от исполнителя. Так что к выбору подрядчика стоит подойти серьезно, уделить этому моменту какое-то время, доверить работу профессионалу и узнать реальные сроки.
До начала выполнения работ, и заключения договора необходимо предоставить кадастровому инженеру имеющиеся у вас документы на землю:
1. В первую очередь это документ, подтверждающий ваше право на участок земли.
2. В случае, когда право еще не зарегистрировано, потребуются документы основания (завещание, договор аренды, дарения и др.).
3. Схема расположения земельного участка.
Порядок межевания земельного участка
Оповещение соседей.
Закон не предусматривает обязательного присутствия соседей при межевании вашего участка. Но чтобы в будущем избежать спорных вопросов по границам, мы рекомендуем оповещать соседей (если такая возможность имеется) о проведении в назначенный день и время межевания. Это также может гораздо сократить время изготовления межевого плана, поскольку подписание акта согласования границ участка нередко становится самой долгой процедурой. Подписание акта согласования границ участка, по сути, подтверждает тот факт, что соседи не имеют претензий и согласны с установленными границами.
Полевой этап
На этом этапе в заранее согласованное время, проходят работы по съемке координат границ вашего участка.
Камеральная обработка данных
После получения данных геодезической съемки, кадастровый инженер подготавливает межевой план. Неправильно думать, что межевой план это просто схема участка. Это объемный документ, составленный в строгом соответствии с требованиями законов, правил и норм.
После получения на руки межевого дела, необходимо подать документы через МФЦ в кадастровую палату и на регистрацию права.
Получение выписки из ЕГРН
После того как данные внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), вы получаете на руки выписку в которой отражены основные сведения об участке и правообладателе.
И вот уже после получения выписки можно говорить о том, что процедура межевания и постановки на учет закончена.
На практике приходится сталкиваться с ситуациями, когда владелец получает на руки межевой план, и считает, что все сделано. Кадастровые инженеры ООО «Северо-Западное Проф БТИ» всегда уведомляют наших заказчиков о необходимости обращения в МФЦ с пакетом документов. Требования постоянно меняются, так что не стоит откладывать поход в многофункциональный центр.
Вы можете заказать межевание земельного участка в нашей компании.
Наши специалисты всегда проконсультируют вас по оставшимся вопросам по телефону 8(8202) 62-30-16
также можно задать вопрос, заполнив форму обращения на сайте.
Надеемся, что эта статья помогла вам. Ждем вас в нашем офисе по адресу: Вологодская обл., г. Череповец ул. Краснодонцев д. 7/43 офис № 3.